O mercado imobiliário canadense está em um "novo normal". Parece o "antigo normal".
Com o Banco do Canadá mantendo as taxas de juros novamente, economistas e especialistas imobiliários dizem que o "novo normal" do mercado imobiliário pode estar se parecendo cada vez mais com o "antigo normal" de antes da pandemia da COVID-19.
“O que temos agora com mais oferta no mercado, como mais estoque, casas à venda, e isso é o que eu consideraria um pouco mais — não em todo o Canadá — mas, de modo geral, mais retorno ao antigo normal antes da pandemia”, disse Robert Hogue, economista-chefe assistente do RBC.
“Na verdade, provavelmente muito mais antes da pandemia, com um pouco mais de tempo para os compradores tomarem decisões.”
Grande parte da hesitação inicial dos compradores que esperavam para entrar no mercado no início de 2025 foi devido à incerteza das tarifas iminentes e implementadas pelos EUA, disse Hogue.
Ele acrescentou que, nos meses seguintes, as perspectivas dos canadenses mudaram e a ausência de "pessimismo" está trazendo de volta alguns compradores de imóveis.
As vendas nacionais de imóveis aumentaram 2,8% em junho, após o aumento de 3,5% em maio, informou a Associação Imobiliária Canadense (CREA) no início deste mês.
No entanto, o economista sênior da CREA, Shaun Cathcart, alertou que, embora as vendas de imóveis tenham apresentado um aumento — incluindo uma recuperação de 17,3% na Grande Toronto desde abril — o cenário nacional é uma "cópia exata" dos números de vendas de maio.
Mercado imobiliário de Peterborough mostra primavera lentaHogue observa que a positividade e a confiança crescente beneficiarão o mercado imobiliário no longo prazo, especialmente porque o RBC não espera mais cortes nas taxas.
Ainda há alguns desafios, como a incerteza contínua nos EUA, mas ele disse que alguma energia está retornando.
“O que vimos nos últimos meses é um retorno a essa recuperação, que ainda é muito suave, apenas mais um ponto de virada acontecendo”, disse ele.
“A menos que haja alguma notícia ruim importante na frente comercial que possa causar um balde de água fria nas expectativas e na confiança, devemos ver essa recuperação avançando.”
Alguns corretores de hipotecas no Canadá dizem que, apesar das preocupações com as tarifas dos EUA e a economia, eles ainda estão vendo pessoas entrando no mercado.
“Todos os corretores de hipotecas com quem falo estão ocupados agora porque os preços dos imóveis estão altos, as taxas de juros não estão ótimas, mas as pessoas ainda estão comprando”, disse Hannah Martens, corretora de hipotecas e presidente da Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic.
“Eu realmente sinto que, embora não estejamos em um mercado perfeito agora, e não acho que algum dia haverá um mercado perfeito, as pessoas, se estiverem prontas, devem entrar no mercado quando estiverem prontas.”
Mesmo com os canadenses tentando comprar sua primeira casa ou uma nova casa, ainda existem barreiras e a acessibilidade pode ser um fator-chave.
"Ainda temos problemas de acessibilidade, mas acho que mesmo para aqueles que têm condições de comprar agora, eles não estão. Precisamos que eles tomem a iniciativa", disse Mary Sialtsis, corretora de hipotecas licenciada em Ontário.
“Talvez seja necessário que o Banco do Canadá comece a reduzir a taxa básica de juros por causa desse impacto psicológico, porque tenho clientes compradores por aí pesquisando ativamente agora, mas eles não estão realmente tomando a iniciativa e fazendo uma oferta.”
Sialtsis disse que o que pode ser ainda mais necessário é um ajuste de expectativas.
“Eu sei que alguns compradores que estão por aí fazendo compras estão pensando: 'Bem, você sabe, vou esperar até conseguir um negócio melhor', e isso começa a ficar irracional”, disse ela.
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